Emanev
Kiralık konut rehberi

Teslimden depozitoya, bilmeniz gereken her şey

Kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıkların neredeyse tamamı aynı boşluktan doğar: evin girişteki durumu belgelenmemiştir. Bu rehberler, süreci kanun maddeleriyle, örnek metinlerle ve kullanılabilir kontrol listeleriyle açıklar.

Anlaşmazlık

Depozito iade edilmiyor: adım adım ne yapmalı?

Yazılı talepten zorunlu arabuluculuğa, icra takibinden davaya kadar izlenecek yol — ve hazır ihtarname iskeleti.

Rehberi oku → Belge

Ev teslim tutanağı nasıl hazırlanır?

Tutanakta ne bulunmalı, hangi ayrıntı onu delil hâline getirir? Örnek metin ve oda oda kontrol listesi.

Rehberi oku → Kesintiler

Normal yıpranma mı, hasar mı?

Depozitodan kesilebilecek ve kesilemeyecek kalemler; solmuş boya, çizik parke, kireçli batarya — hangisi kimin?

Rehberi oku → Süreç

Evden çıkarken kontrol listesi

Bildirimden abonelik kapatmaya, sayaç endekslerinden anahtar teslimine — çıkış gününe kadar takvim.

Rehberi oku → Ücretsiz araç

Depozito hesaplayıcı

Yasal üst sınır, güncel kira ile değerleme ve kesintiler sonrası kalan tutar — hesapsız, tarayıcıda.

Hesaplayıcıyı aç →

Üç maddede temel kurallar

Rehberlerin tamamı üç kanun hükmü etrafında döner. Bunları bilmek, tartışmaların çoğunu daha başlamadan bitirir.

  1. Depozito, üç aylık kirayı aşamaz

    Konut ve çatılı iş yeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz (TBK m.342). Aşan kısım geçersizdir. Hesaplayıcıyla üst sınırı görün →

  2. Olağan yıpranmadan kiracı sorumlu değildir

    Kiracı kiralananı teslim aldığı durumda geri vermekle yükümlüdür; ancak sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu değildir (TBK m.334). Ayrımı görün →

  3. Ev sahibi eksikleri hemen yazılı bildirmezse sorumluluk düşer

    Kiraya veren, geri verme sırasında kiralananın durumunu gözden geçirmek ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ona hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır; bildirim yapılmazsa kiracı her türlü sorumluluktan kurtulur (TBK m.335). Tutanağın önemi →

Belgelemeyi bize bırakın

Emanev, girişi ve çıkışı fotoğraf, sayaç endeksi ve çift imzayla kaydeder; kaydı SHA-256 ile mühürler ve sunucu zaman damgasıyla belgeler. Çıkışta ikisini karşılaştırıp adil iadeyi hesaplar.

Ücretsiz başlayın →

Bu rehberler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir; somut durumunuz için bir avukata danışın. Son güncelleme: 5 Ağustos 2026.