Emanev
Kiralık konut rehberi

Teslimden depozito iadesine kadar bilinmesi gerekenler

Kiracı ile kiraya veren arasındaki anlaşmazlıkların büyük bölümü aynı eksiklikten kaynaklanır: konutun teslim anındaki durumu belgelenmemiştir. Bu rehberler süreci ilgili kanun maddeleri, örnek metinler ve uygulanabilir kontrol listeleriyle açıklar.

Rehber yazıları

Anlaşmazlık

Depozito iade edilmiyor: adım adım ne yapmalı?

Yazılı talepten zorunlu arabuluculuğa, icra takibinden dava aşamasına kadar izlenecek yol ve örnek ihtarname metni.

Rehberi oku → Belge

Ev teslim tutanağı nasıl hazırlanır?

Tutanakta hangi bilgilerin yer alması gerektiği, belgeyi delil niteliğine kavuşturan ayrıntılar, örnek metin ve oda bazlı kontrol listesi.

Rehberi oku → Kesintiler

Normal yıpranma mı, hasar mı?

Depozitodan kesilebilecek ve kesilemeyecek kalemler; solmuş boya, çizik parke ve kireçli batarya gibi durumlarda sorumluluğun kime ait olduğu.

Rehberi oku → Süreç

Evden çıkarken kontrol listesi

Bildirimden abonelik kapatmaya, sayaç endekslerinden anahtar teslimine kadar çıkış sürecinin takvimi.

Rehberi oku → Ücretsiz araç

Depozito hesaplayıcı

Yasal üst sınır, güncel kira üzerinden değerleme ve kesintiler sonrasında kalan tutar; hesap oluşturmadan, tarayıcı üzerinden.

Hesaplayıcıyı aç →

Üç maddede temel kurallar

Rehberlerin tamamı üç kanun hükmü etrafında döner. Bunları bilmek, tartışmaların çoğunu daha başlamadan bitirir.

  1. Depozito, üç aylık kirayı aşamaz

    Konut ve çatılı iş yeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz (TBK m.342). Aşan kısım geçersizdir. Hesaplayıcıyla üst sınırı görün →

  2. Olağan yıpranmadan kiracı sorumlu değildir

    Kiracı kiralananı teslim aldığı durumda geri vermekle yükümlüdür; ancak sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu değildir (TBK m.334). Ayrımı görün →

  3. Ev sahibi eksikleri hemen yazılı bildirmezse sorumluluk düşer

    Kiraya veren, geri verme sırasında kiralananın durumunu gözden geçirmek ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ona hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır; bildirim yapılmazsa kiracı her türlü sorumluluktan kurtulur (TBK m.335). Tutanağın önemi →

Belgelemeyi bize bırakın

Emanev, girişi ve çıkışı fotoğraf, sayaç endeksi ve çift imzayla kaydeder; kaydı SHA-256 ile mühürler ve sunucu zaman damgasıyla belgeler. Çıkışta ikisini karşılaştırıp adil iadeyi hesaplar.

Ücretsiz hesap oluşturun →

Bu rehberler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir; somut durumunuz için bir avukata danışın. Son güncelleme: 5 Ağustos 2026.