Depozito hesaplayıcı
Kiralık konutta yasal depozito üst sınırını, uzun süreli kiralarda güncel kira ile iade değerini ve kesintiler sonrası iade edilmesi gereken tutarı saniyeler içinde hesaplayın. Hesaplama tarayıcınızda yapılır; girdiğiniz hiçbir tutar sunucuya gönderilmez.
Depozito en fazla ne kadar olabilir?
Türk Borçlar Kanunu m.342: konut ve çatılı iş yeri kiralarında güvence (depozito) bedeli en çok üç aylık kira olabilir.
Aylık kira tutarını girin.
Yıllar önce yatırdığım depozito bugün ne eder?
Uzun süreli kiralarda depozito iadesi, çıkış tarihindeki güncel kira bedeli oranında değerlenebilir. Nominal tutar ile bugünkü karşılığı arasındaki farkı gösterir.
Üç alanı da doldurun.
Çıkışta ne kadar iade edilmeli?
Kesinti kalemlerini yazın; iade edilmesi gereken tutar aşağıda görünür. Yalnızca gerçek hasar ve ödenmemiş borçlar kesilebilir — olağan yıpranma kesilemez.
Ödenen depozito tutarını girin.
Depozito (güvence bedeli) nedir?
Depozito, hukuktaki adıyla güvence bedeli, kiracının sözleşmeden doğan borçlarını yerine getirmemesi ihtimaline karşı kiraya verene verilen bir teminattır. Peşin ödenmiş kira değildir; kiraya verenin serbestçe harcayabileceği bir gelir de değildir. Kira ilişkisi sona erdiğinde, kiracının borcu yoksa aynen iade edilmesi gereken bir tutardır.
Uygulamadaki anlaşmazlıkların çoğu tek bir noktadan çıkar: çıkışta görülen durumun girişte de böyle olup olmadığı kimse tarafından belgelenmemiştir. Bu yüzden depozito tartışması aslında bir hesap tartışması değil, bir ispat tartışmasıdır.
Yasal üst sınır: üç aylık kira
Bu bir üst sınırdır: taraflar daha düşük bir depozito kararlaştırabilir, ancak üç aylık kirayı aşan kısım geçersizdir. Sınır, sözleşmenin kurulduğu andaki kira bedeline göre belirlenir; kira sonradan arttı diye ev sahibi depozitoyu tamamlamanızı isteyemez — böyle bir talep için ayrıca anlaşmanız gerekir.
- Konut ve çatılı iş yeri kiralarında geçerlidir.
- Depozito peşin ödenen kira değildir; ikisi ayrı ayrı gösterilmelidir.
- Üst sınırı aşan bir depozito ödediyseniz, aşan kısım için iade talebinde bulunabilirsiniz.
Depozito nereye yatırılır?
Kanun, para veya kıymetli evrak olarak verilen güvence için açık bir yol gösterir: kiracı parayı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere vadeli bir tasarruf hesabına yatırır; kıymetli evrakı ise bankaya depo eder. Banka bu güvenceyi ancak iki tarafın rızasıyla, kesinleşmiş bir icra takibiyle veya kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.
Türkiye'de depozito çoğunlukla elden veya doğrudan ev sahibinin hesabına ödeniyor. Bu kanuna aykırı olmasa da güvenceyi zayıflatır: para artık bir üçüncü tarafta değil, karşı taraftadır. Bu durumda ödeme dekontunu saklamak ve depozitoyu sözleşmede tutarıyla birlikte yazılı olarak göstermek şarttır. Elden ödemede mutlaka imzalı bir teslim belgesi alın.
Depozito ne zaman iade edilir?
Kanun "şu kadar gün içinde" demez. Kural şudur: kiralanan teslim edilir, kiraya veren durumu gözden geçirir, varsa kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri hemen yazılı olarak bildirir; borç yoksa depozito iade edilir. Bildirim yapılmazsa kiracı sorumluluktan kurtulur (TBK m.335). Bu yüzden çıkış günü tutulan bir tutanak, iki taraf için de belirleyicidir.
Depozito banka hesabında tutuluyorsa ek bir koruma vardır: kiraya veren, sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmezse, banka kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermek zorundadır.
Depozitonuz iade edilmiyorsa izlenecek yol ayrı bir rehberde: Depozito iade edilmiyor — adım adım ne yapmalı?
Depozitodan hangi kesintiler yapılabilir?
Kesinti yapılabilecek kalemler sınırlıdır ve her biri ispat edilmek zorundadır:
- Ödenmemiş kira ve yan giderler — aidat, elektrik, su, doğal gaz borçları.
- Sözleşmeye aykırı kullanmadan doğan gerçek hasar — kırılan lavabo, delinmiş kapı, yanmış tezgâh.
- Eksik veya kayıp demirbaş — teslim edilen anahtar, beyaz eşya, mobilya sayısındaki eksilme.
Buna karşılık olağan yıpranma kesilemez. Kanun bunu açıkça söyler: kiracı, sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla kiralananda meydana gelen eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu değildir (TBK m.334). Hangisinin yıpranma hangisinin hasar sayıldığı ayrı bir rehberde tablolaştırıldı: Normal yıpranma mı, hasar mı?
Depozito enflasyon karşısında güncellenir mi?
Beş yıl önce yatırılan bir depozitonun bugünkü alım gücü çok daha düşüktür. Yargıtay'ın kira uyuşmazlıklarına bakan dairelerinin emsal kararlarında, uzun süreli kiralarda depozito iadesinin çıkış tarihindeki güncel kira bedeli oranında değerlenebileceği kabul edilmiştir. Yukarıdaki 2. hesap tam olarak bunu yapar:
Bunun her olayda kendiliğinden uygulanacağının garantisi yoktur: talep edilmesi ve sözleşme ile ödeme belgeleriyle ispatlanması gerekir. Faiz talebi ise ayrı bir konudur ve temerrüt tarihine bağlıdır.
Depozito son ayın kirasına sayılabilir mi?
Kural olarak hayır. Depozito, kira borcunun peşin ödenmiş hâli değil, tüm borçların güvencesidir. Ev sahibi yazılı olarak kabul etmediği hâlde son ay kirası ödenmezse kira borcu doğar; bu da icra takibi ve tahliye talebi riskini beraberinde getirir. Mahsup ancak taraflar bunu yazılı olarak kararlaştırırsa güvenlidir.
Sık sorulan sorular
Depozito sözleşmede yazmıyorsa ne olur?
Ödediğinizi ispatlamanız gerekir. Banka dekontu, havale açıklaması ("… ay kira depozitosu"), imzalı teslim belgesi veya karşılıklı yazışma delil olarak kullanılabilir. Elden ve belgesiz ödenen depozitonun ispatı çok zordur — bu yüzden ödemeyi mutlaka banka üzerinden ve açıklamalı yapın.
Ev sahibi "boya parası" kesebilir mi?
Duvarın yalnızca zamanla solması, normal kullanımdan doğan izler ve eşya izleri olağan yıpranmadır; bunun için boya bedeli kesilemez. Buna karşılık delikler, silinmeyen boyalar, kalıcı lekeler veya izinsiz renk değişikliği gerçek hasar sayılabilir. Ölçüt, dairenin girişteki durumuyla karşılaştırılabilmesidir.
Depozito için faiz isteyebilir miyim?
İade geciktiğinde temerrüt faizi talep edilebilir. Faiz genellikle iade talebinizin karşı tarafa ulaştığı (ihtarname/temerrüt) tarihten itibaren işler. Bu nedenle talebi sözlü değil, tarihi belli olacak biçimde yazılı yapmak önemlidir.
Ev sahibi evi satarsa depozitomu kim öder?
Kira sözleşmesi taşınmazla birlikte yeni malike geçer. Depozitonun kimde kaldığı ve nasıl devredildiği taraflar arasında açıklığa kavuşturulmalıdır. Satış öğrenildiğinde, depozitonun kimden isteneceğini yazılı olarak teyit ettirmek en güvenli yoldur.
Kısmi iade teklif edildi, kabul edersem hakkım biter mi?
Ödeme alırken "ihtirazi kayıt" düşmeden, yani kalan kısım için hakkınızı saklı tuttuğunuzu yazılı olarak belirtmeden "tam ve nihai olarak aldım" anlamına gelecek bir belge imzalamak, kalan alacağınızı tehlikeye atabilir. Kısmi ödemeyi kabul ederken kalan tutar için hakkınızı açıkça saklı tutun.
Tartışmayı baştan bitirin
Depozito anlaşmazlığı, girişteki durum belgelenmediği için çıkar. Emanev girişi ve çıkışı fotoğraf, sayaç ve çift imzayla kaydeder, SHA-256 ile mühürler; çıkışta ikisini karşılaştırıp adil iadeyi hesaplar.
Ücretsiz başlayın →Devamını okuyun
Depozito iade edilmiyor: ne yapmalı?
İhtardan arabuluculuğa, icra takibinden davaya — adım adım yol haritası ve örnek ihtarname.
Rehberi oku → RehberNormal yıpranma mı, hasar mı?
Hangi kalem kesilebilir, hangisi kesilemez? Kalem kalem karşılaştırma tablosu.
Rehberi oku → RehberEv teslim tutanağı nasıl hazırlanır?
Örnek metin, oda oda kontrol listesi ve tutanağı delil hâline getiren ayrıntılar.
Rehberi oku →Bu sayfa yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir; somut durumunuz için bir avukata danışın. Emanev, hesaplamanın veya bilgilerin somut olayınıza uygunluğunu garanti etmez. Son güncelleme: 5 Ağustos 2026.